房产测绘超过规范要求

当房产测绘结果超过或小于房地产开发企业与购房人在商品房预售合同中约定的建筑面积或套内建筑面积（以下简称预售面积）在 3%以内部分，购房人需补足差价。具体处理方式如下：

按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

买受人可以选择退房，也可以选择不退房。

如果购房者未要求退房的，房地产企业不得要求购房人支付3%以上部分面积的价格。

如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

建议

购房者在发现房屋实际面积与预售面积不符时，首先应委托法定的房屋测绘单位进行测算，以确定误差的具体数值。

如果误差在3%以内，购房者可以根据合同约定的价格多退少补。

如果误差超过3%，购房者有权选择退房，并要求开发商承担相应的违约责任。

购房者应全面收集证据，并在必要时向法院提起诉讼，以维护自身权益。