西安新房几年可以出售

根据最新的政策，西安新房在取得《不动产权证书》后即可上市交易，不需要等待特定的年限。具体而言，有以下几种情况：

商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》：

这种情况下，新房在合同网签备案满3年并且取得《不动产权证书》后，即可上市交易。

《不动产权证书》取得满2年：

即使商品房买卖合同网签备案不满3年，只要取得《不动产权证书》满2年，也可以上市交易。

因此，综合上述政策，可以得出结论：西安新房在取得《不动产权证书》后即可出售，不需要等待3年。这一政策旨在促进房地产市场的平稳健康发展，并贯彻“房住不炒”的方针。