面积测绘作假
面积测绘作假是指在房产面积测算中，不执行国家标准、规范和规定，或者弄虚作假、欺骗房屋权利人的行为。这种行为违反了相关法律法规，并会受到相应的处罚。
执法依据
《房产测绘管理办法》第二十一条规定，房产测绘单位在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格。
可能的情况
开发商可能在测量时故意将面积算错，或者在计算时故意忽略某些区域，从而使得实际面积小于合同约定的面积。
误差比绝对值不超过3%的情况下，套内建筑面积据实结算；如果误差比绝对值超过3%，则按照《商品房销售管理办法》第二十条的规定进行处理，购房者有权进行索赔或调解。
责任与后果
房产测绘单位应对其完成的房产测绘成果的质量负责，不执行国家标准、规范和规定，弄虚作假，或测算失误而造成损失的，由测绘单位承担相应的法律责任。
预防措施
开发商应聘请专业的测绘公司或房地产评估机构进行测量，确保测量结果的准确性和客观性。
购房者应要求查询面积实测技术报告书，以确保自身权益。
总结来说，面积测绘作假是一种违法行为，不仅损害了房屋权利人的利益，也会受到法律的严厉制裁。各方应严格遵守相关法律法规，确保房产面积的准确测量和公正交易。