楼栋测绘方法

楼栋测绘流程一般包括以下几个步骤：

对符合实测条件的房屋，填写测绘委托书，并收取相关资料。

测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。

依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1:500房地产总平面图。

测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。

要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。

计算房屋套内建筑面积和公摊面积，并执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

现场明确落实房产调查内容，包括坐落名称、产权性质、幢号、层数、建成年代、结构等。

对建筑物外观总体查看，明确层数变化、单元错位、阁楼、地下室、阳台等情况，并记录与施工图纸的不同之处。

围绕量测房屋一周，了解房屋的结构、层数、形状等要素，判定概略北方向，然后按一定比例尺画出房屋每层平面图。

从一层开始向上层分别量测房屋所需每一条边的长度数据，标注在平面图相应边一侧，字头朝向尽量统一，方便数据核查。

所有边长量好后，用计算器复合直角或矩形对边的边长，若较差小于10cm，则合理调整边长数据，使对侧边完全一致；若较差大于等于10cm，则按实际情况内业作图。

根据实测记录对照核准每部位尺寸，按测量草图要求准确注明各要素，特别是座落、层数、建成年代、楼层平面分列、指北方向等。

尺寸应居中标注，不管碎部、大小，并且清晰、准确、位置正确，对相应或镜像关系的必须另行标注，不得省略。

建议在实际测绘过程中，严格按照上述流程操作，确保测绘成果的准确性和可靠性。同时，与当事人充分沟通，确保其配合现场指认产权界限和共有面积，以减少后期纠纷。