房屋测绘面积大补房款

房屋测绘面积大于合同面积时，补交或退还房款的规则如下：

误差在3%以内（含3%）

如果房屋实际面积比合同面积大，且误差在3%以内，购房者需要按照当时的购房单价补交购房款。

如果房屋实际面积比合同面积小，开发商需要补偿购房款，且误差在3%以内的部分双倍返还。

误差超过3%

如果房屋实际面积比合同面积大，且误差超过3%，购房者只需补交误差在3%以内的购房款，超出3%的部分由开发商承担，无需补交。

如果房屋实际面积比合同面积小，开发商需要双倍返还误差在3%以内的购房款，超出3%的部分由开发商承担。

建议

提前约定：购房者在签订购房合同时，应明确约定面积误差的处理方式，包括误差范围及相应的补交或退还规则，以避免后续纠纷。

精确测量：在交房时，建议聘请第三方测量机构对房屋面积进行精确测量，确保实际面积与合同面积一致。

沟通协商：如果发现房屋面积存在误差，应首先与开发商沟通，明确误差原因及处理方式，必要时可寻求法律途径解决。

这些规定旨在保护购房者的权益，确保购房者在房屋交易中的公平性。