南京中海观江樾不利因素

南京中海观江樾的不利因素主要包括以下几点：

地理位置问题：

尽管中海观江樾地理位置较好，位于青奥体育公园旁边，交通便利，但这也可能带来周边环境的噪音和尘土问题，影响居住舒适度。

环境问题：

项目大门内外的道路泥泞不堪，车辆冲洗平台和过水池内的水污浊，内部裸土覆盖不全，这些都反映出项目在环境管理方面存在问题，可能会对居住者的生活质量产生影响。

交通问题：

虽然项目交通便利，但周边道路状况不佳可能会导致出行不便，尤其是在恶劣天气条件下。

价格问题：

中海观江樾的房价较高，性价比低，这可能会让一些潜在购房者望而却步。

开发商信誉问题：

中海观文澜项目因未按规定设置车辆冲洗设施被罚款，这反映出开发商在环保和施工管理方面存在问题，可能会影响中海观江樾项目的整体形象和信誉。

综上所述，南京中海观江樾在地理位置、环境管理、交通、价格和开发商信誉等方面存在一些不利因素，购房者在选择时应综合考虑这些因素。