南京购二套房的条件

南京购买二套房的条件如下：

户籍要求

只有南京本市户籍的家庭，最多可以购买二套住宅。

外地户籍的人在南京购买第二套房需要满足一定的社保或个税缴纳条件，且只能购买一套住宅。

贷款记录与首付比例

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，若贷款未结清则算二套。

夫妻一方婚前买房使用商业贷款，若贷款已还清，婚后以另一方名义申请公积金贷款购房，算首套。

夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但婚后无房，婚后一起以夫妻名义共同贷款，算二套。

购买过一套房但贷款没有还清，另一套首付由借款人付70%最少，利率按照法定利率的1.1倍执行。

公积金贷款条件

公积金购买二套住宅，第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32%，贷款还清，首付最低是30%。

如果前面用过公积金贷款，必须要还清后才可以贷款，利率上浮10%，首付60%以上。