深圳公寓值得投资吗-

深圳公寓是否值得投资，需要 根据具体的投资目标和风险承受能力来判断。以下是一些关键点：

土地资源稀缺性 ：深圳作为超一线城市，土地资源稀缺，公寓作为资产保值增值的投资产品不受名额指标限制，也不受贷款影响，因此具有吸引力。

使用属性接近住宅：

不少区域正在实现公寓住宅化，例如积分、学区划分、落户等都在一体化，使得公寓的使用属性越来越接近住宅。

公寓类型繁多：

市面上有商务公寓、商办产品、工改类产品、商住类产品等，类型不同，投资价值和风险也不同。

市场供需情况：

虽然公寓供应量大，但需求也在增加，特别是在核心区域和交通便利的地方，公寓的租金回报率和出租率较高。

政策影响：

深圳的公寓政策有所变化，例如2020年停止审批商务公寓，2021年允许符合条件的商务公寓通燃气等，这些政策变化对公寓市场有重要影响。

投资风险：

公寓投资存在一些风险，如产权年限短、商水商电成本高、首付比例高、转手税费高等。此外，公寓的居住不便和租赁市场的不确定性也是需要考虑的因素。

具体建议

核心区域：

位于福田、南山等核心区域的商务公寓，配套完善，具有较好的投资价值和租金回报。

交通便利：位于深圳湾、红树湾等交通便利地段的豪宅公寓，需求量大，租金水平高。

谨慎选择：对于普通购房者，建议谨慎选择，避免盲目跟风，选择有潜力的项目进行投资。

综合以上信息，深圳公寓在特定条件下是值得投资的，但投资者需要仔细评估自身风险承受能力和投资目标，选择合适的公寓项目进行投资。