南京的房子好卖吗

南京的房子是否好卖，需要从多个维度进行分析，包括市场供需关系、房价走势、政策影响等。以下是一些关键点：

2024年一季度，南京新房住宅成交量大幅下滑，仅为3961套，环比下滑60%，成交均价为29512元/㎡，同比下跌9.5%。

二手房方面，2024年一季度成交量21156套，同比下跌23%，整体成交均价为26245元/㎡，环比下滑4.9%。

2016年，南京房地产市场表现较好，尤其是桥北地区，房价快速上涨。

2020年，南京二手房市场非常火热，交易量高，受到购房者青睐。

2024年，政府出台了一系列稳定房地产市场的政策，包括止跌回稳等，这可能对市场成交量有所提升。

优质地段和稀缺资源的房源仍然较好卖，例如河西中部的新改善盘。

300万以内的刚需房市场接受度较高，成交占比将近8成。

综合分析

从以上数据和分析可以看出，南京的房地产市场在2024年一季度表现较为冷淡，新房和二手房的成交量和价格均出现了明显下滑。然而，在政策利好和市场需求的双重作用下，部分区域和类型的房源仍然较为抢手，尤其是总价在300万以内的刚需房。

建议：

购房者：可以关注政策变化和市场动态，选择合适的地段和房源类型进行购买。

开发商和中介：需要更加灵活地调整销售策略，提供有竞争力的价格和优质的服务，以吸引购房者。

总体来看，南京的房地产市场在经历一段时间的调整后，部分区域和房源类型仍具备较好的市场潜力，但整体市场仍需时间和政策支持来恢复信心和活力。