物业公司怕什么

物业公司最怕的事情包括：

业主投诉到消防局：

因为小区的安防设施往往存在不完善之处，如楼道内杂物乱放、自行车和电动车随意停放等，这些问题一旦被消防局发现，可能会导致严重的处罚。

业主投诉到安全生产管理科：

物业公司通常缺乏完善的安全生产预案和演练，一旦被投诉，可能会面临罚款，严重者甚至可能面临刑事责任。

业主起诉要求物业费打折或公开公共收益：

许多物业公司存在未公开公共收益的情况，一旦业主委员会要求公开，物业公司将面临财务和法律风险。

业主成立业主委员会：

业主委员会的成立意味着物业合同需要重新制定，服务标准和价格也可能受到影响，甚至可能导致物业公司的更换。

业主核查小区的公共维修基金：

物业公司如果未经业主同意私自代签或提供虚假材料套取公共维修基金，将面临严重的法律后果，包括刑事责任。

业主团结起来进行投诉：

业主团结一心时，其力量是巨大的，可以共同抵抗物业公司的不良行为，维护自身权益。

业主向房管局主管单位投诉：

房管局是物业公司的主管部门，业主向其投诉可能导致物业公司的违规行为被调查和处理。

举报物业乱收费、服务质量差、断水断电等：

这些行为不仅会受到相关部门的检查和处理，还可能引发业主的赔偿要求，给物业公司带来经济损失和声誉损害。

法律诉讼和法院判决：

业主如果通过法律途径维护自身权益，法院的判决可能对物业公司极为不利，甚至导致物业公司的倒闭或负责人承担法律责任。

综上所述，物业公司最怕的是业主的投诉、举报和法律诉讼，这些行为不仅会影响其日常运作，还可能带来严重的法律和经济后果。因此，物业公司应注重服务质量，遵守相关法律法规，以减少与业主的矛盾和冲突。