在深圳买公寓房怎么样

在深圳购买公寓房是否值得，需要根据个人的需求和预算进行综合考虑。以下是购买公寓房的一些优势和劣势：

优势

地段优越：

深圳的公寓往往位于核心商业区或新兴发展区域，周边配套设施完善，交通便利，生活方便。

价格相对较低：

公寓的价格通常低于同地段的住宅，对于资金有限的人群来说是一个较为可行的选择。

不限购不限贷：

公寓不受限购政策的限制，对于没有深圳户籍或者社保缴纳年限不足的人来说，公寓提供了购房的机会。

租赁需求高：

深圳是一个经济发达、人口密集的城市，有大量的外来人口和年轻的就业群体，对住房的需求多样化，公寓的出租率相对较高，能够带来稳定的租金收益。

投资回报潜力：

部分区域的公寓具有升值潜力，随着区域的发展和配套设施的不断完善，公寓的价值也可能会逐渐提升。

劣势

产权年限短：

公寓的土地产权只有40年或50年，产权到期后无法自动续期，需要主动申请续期，否则土地和房子都可能被国家无偿收回。

居住舒适度不高：

一些公寓的居住舒适度不高，可能没有对口的小学和中学，且可能存在噪音和安全隐患等问题。

升值空间有限：

虽然部分区域公寓有升值潜力，但整体来说，公寓的升值空间相对有限，尤其是在二手房交易过程中，需要支付较高的税费，实际增值收益较低。

贷款和税费问题：

公寓贷款年限短，一般只能贷款10年，且不能用公积金贷款。此外，公寓的二手交易税费较高，包括土地增值税、营业税等，综合算起来征收比例较高。

建议