南京新房几年可以出售

南京新房的出售时间限制是自合同备案之日起满三年后方可上市交易。这项政策调整于2022年5月生效，对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房（二手房），限售时间认定以登记受理时间为准，即现房和二手房按照不动产登记第一页的时间。

因此，如果您购买的是预售商品房，那么在合同备案后三年即可出售；如果是现售商品房或二手房，则需取得不动产权证书后三年才能出售。

建议在购房时仔细阅读相关合同条款和政策，以确保符合限售要求。