长沙公寓为什么不推荐买

长沙公寓不推荐购买的原因主要包括以下几点：

产权年限短：

公寓的土地产权年限通常为40年或50年，远低于住宅的70年。虽然房屋本身没有使用期限，但土地产权到期后需要续期，可能涉及额外费用。

不能落户：

公寓大多属于商业性质，不符合落户条件，无法解决户口问题，影响教育资源。

生活成本高：

公寓的水电费按照商业标准收取，比民用标准高很多。此外，很多公寓不通燃气，只能使用电磁炉等，生活不便且成本较高。

高公摊和物业费：

公寓的公摊面积大，导致实际使用面积较小。同时，商业物业的费用通常较高，增加了长期居住的成本。

贷款政策严格：

购买公寓的首付比例通常较高，且不能使用公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款，增加了购房的经济压力。

流动性差：

公寓在二手市场上的流通性较差，出售时可能面临较高的税费和较难找到买家的情况。

居住体验不佳：

公寓通常位于市中心或商业区，虽然周边配套设施齐全，但居住环境可能较为嘈杂，且私密性较差，存在安全隐患。

不适合长期居住：

由于产权年限短、流动性差以及生活成本高等因素，公寓可能不适合长期居住，尤其是对于有长期居住需求的家庭来说。

综上所述，虽然公寓在某些方面有一定的优势，如面积小、总价相对便宜、月供负担轻等，但考虑到其产权年限短、不能落户、生活成本高、贷款政策严格、流动性差以及居住体验不佳等问题，购买公寓需要慎重考虑。如果确实需要购买，建议选择地段好、物业可靠、周边配套成熟的公寓，并且做好长期持有的准备。