青岛金华公寓为什么便宜

青岛金华公寓之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

产权年限较短：

公寓的产权年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。较短的产权年限使得公寓的市场价值相对较低，因此价格也会更便宜。

土地使用性质：

公寓通常建在商业用地或工业用地上，而住宅则建在居住用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，导致公寓的建造成本较低，进而影响其价格。

贷款政策严格：

购买公寓时，贷款政策通常比购买住宅更为严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率也较高。这些因素增加了购买公寓的门槛和成本。

生活成本高：

公寓的水电费用通常按照商业标准收取，高于住宅的民用水电标准。此外，公寓可能不通燃气，进一步增加了生活成本。

税费负担重：

购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额也更复杂。

户型较小：

公寓的户型通常较小，适合单身或小家庭居住。较小的户型意味着较低的建造成本和销售价格。

居住体验一般：

公寓往往位于商业用地，人员流动性高，私密性较差，且多为通道式结构，缺乏南北通透的户型，导致居住体验不如住宅。

综上所述，青岛金华公寓价格较低主要是由于其产权年限短、土地使用性质、贷款政策严格、生活成本高、税费负担重、户型较小以及居住体验一般等多种因素共同作用的结果。