南京市城市更新办法

南京市城市更新办法的主要内容包括以下几个方面：

总则

目的：深入实施城市更新行动，促进城市高质量发展，建设宜居、韧性、智慧城市，满足人民群众对美好生活的向往。

适用范围：南京市建成区范围内的城市更新活动及其监督管理。

城市更新定义：对存量用地、存量建筑进行优化空间形态、完善片区功能、增强安全韧性、改善居住条件、提升环境品质、保护传承历史文化、促进经济社会发展的活动。具体包括居住类、生产类、公共类、综合类四类更新内容。

工作原则

党建引领，以人民为中心：坚持基层党组织党建引领，共谋共商，尊重公众合法权利，加强公共设施和基础设施供给，提升城市品质。

规划统筹，引导规范实施：明确相关部门职能，制定并实施项目更新方案，保障公共利益，征求相关权利人和利害关系人意见。

相关部门职能与主体责任

市人民政府成立市城市更新工作领导小组，负责统筹、协调推进城市更新工作，办公室设在市城乡建设部门。

建设、规划、房产等部门的责任分工明确，物业权利人作为实施城市更新的主体，也可以委托第三方或与市场主体合作。

项目实施流程

编制、上报项目更新方案，办理用地、规划、立项、施工、验收等手续。

项目更新方案应优先保障公共利益，明确建筑设计、安置补偿、资金平衡或资产运营等方案，并征求业主、公房承租人等相关权利人和利害关系人意见，需80%以上权利人同意后才能上报。