商品房必须测绘吗

商品房在出售、交付和权属登记时， 通常都需要进行测绘。以下是具体的测绘情况：

商品房在出售时，面积必须经过测绘，以确保准确无误。贷款时，虽然报的面积与最终测绘的面积差别不会很大，但贷款额度一般最多为七成，因此面积测绘是必要的。

商品房在交付时，必须由专业测绘单位测定面积，并出具详细的测绘报告。购房者可以参考这份报告来确认房屋的实际面积。

房地产开发企业应当在商品房交付使用前，委托具有房产测绘资格的单位进行测绘，测绘成果需报房地产行政主管部门审核后，用于房屋权属登记。

二手房过户时，不需要重新测绘，但需要提交测绘登记表。新建商品房初始登记则需要提交测绘登记表。

建议

购房者：在签订购房合同时，应要求开发商提供详细的图纸和尺寸信息，并在收房时仔细核对测绘报告，以确保房屋面积与合同约定一致。如果对测绘结果有疑问，可以请专业的房产测绘公司进行复测，以确保自身权益不受损害。

开发商：在房屋建设和销售过程中，应严格按照规定进行测绘，并确保测绘结果的准确性和公正性，以维护购房者的合法权益。

综上所述，商品房在各个环节都需要进行测绘，以确保面积准确，保障购房者和开发商的权益。