二手房测绘面积比原来大

当二手房测绘面积比原来大时，处理方式主要 取决于购房合同中的约定。以下是可能的处理方式：

如果购房合同中明确规定了出现面积误差时的处理方式，如多退少补、退房等，则双方应按照合同约定执行。

如果购房合同中没有明确规定面积误差的处理方式，则双方可以协商解决。常见的解决办法包括：

买方可以接受实际面积，不要求卖方补交差价。

买方可以要求卖方按照实际面积重新计算房价款，并支付相应的税费和费用。

如果误差较大，买方有权选择退房，并要求卖方退还已支付的房价款及利息。

如果测绘面积增加是由于阳台加封等合理原因导致的，且卖方在销售过程中没有明确说明，买方可以与卖方协商，看是否能够达成一致意见。

如果涉及建筑面积的实质性变更，如房屋结构改动等，买方可以要求重新测绘并确认面积，同时要求卖方承担相应的法律责任。

根据《民法典》第五百八十三条，如果卖方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，买方有权要求卖方赔偿损失，包括退还已支付的房价款及利息。

建议

查阅合同：首先查看购房合同中是否有关于面积误差的明确约定，这是解决问题的关键。