留学生申请澳洲房贷政策

留学生在澳洲贷款买房的政策如下：

留学生签证有效期需在12个月以上。

如果学生没有移民定居打算，需在签证有效期3个月前将房产出售，否则可能会被安排拍卖。

留学生需要有良好的信用记录和稳定的就业。

必须证明可以自行承担每月还款额及开支，不依赖外部资金（如父母）。

在某些情况下，可能需要缴纳20%的押金，并使用额外5%的费用支付其他费用，如印花税。

贷款额度可能高达90%的LVR（贷款价值比），但需满足严格的贷款标准。

对于符合最低收入要求的留学生，常见的贷款额度是70%至80%的LVR。

如果留学生没有足够收入还贷，可以将父母作为房产共同拥有者，用父母的收入来偿还贷款。

对于海外人士购买空地或新房，必须申请FIRB（Foreign Investment Review Board）批准或开发商获得预先批准。

如果贷款比例超过80%，可能需要出示3个月以上连续存款的能力证明。

留学生不仅可以购买新房，也可以购买二手房，但非澳洲公民通常只能购买新房。

贷款还款期限一般为30年。

请注意，以上信息可能会随着政策的变化而变化，建议在购房前咨询专业人士，如贷款经理和律师，以获取最新的政策信息和购房指导