规划与测绘不符

规划与测绘不符的问题通常由以下原因造成：

图纸变更及数据采集所产生的差异

房屋规划面积和测绘面积出现差异的重要原因之一是图纸变更。房地产项目进行面积规划时主要通过施工图纸来完成，在确认公用面积及采集数据方面，可能由于缺乏直观感受与认识，导致实际操作中不适用。

设计变更可能导致实际测量面积与设计面积出现差异。房屋建设过程中，因某些原因房地产开发商需变更图纸设计，从而引发实际测量面积与设计面积不一致的情况。

共有共用面积的处理方式不同

规划管理部门在计算面积时，不进行共有共用面积的分摊计算。例如，在商住楼中，商业和住宅部分的规划面积是分层计算，而共有共用部分面积计算在所在层中，不进行面积分摊。在房产测绘时，共有共用面积如门厅、电梯、楼梯等需要进行全楼分摊计算，这会导致商业部分面积减少，住宅部分面积增加，造成实测建筑面积和规划面积不符。

建筑施工和建筑面积计算存在误差

工程项目在施工过程中可能存在施工放线等施工误差，在房产建筑面积测算时也会存在测量误差。例如，有时未完全按照图纸进行施工，或施工中放样误差严重，都可能导致房屋规划面积和实际测量面积出现差异。

面积计算规范的差异

规划管理部门和房产测绘单位可能采用不同的面积计算标准，如《建筑工程建筑面积计算规范》和《房产测量规范》，这些规范在阳台、阁楼、地下室、室外楼梯、层高2.20m以下的部分等方面的计算规则不一致，导致依据不同规范计算的面积存在误差。

技术原因

测绘技术上的差异也是导致规划与测绘面积不符的重要原因。我国测量技术相对发达国家还不够成熟，市场机制、仪器使用与投入的差异也可能导致面积计算结果的偏差。

信息沟通不畅

规划管理部门与测绘单位之间信息沟通不畅，可能导致面积计算标准和要求未能得到有效执行，从而引发面积差异问题。