武汉房屋测绘标准

武汉房屋测绘规则主要涉及以下几个方面：

测绘机构与人员资质

具有房地产测绘资质的测绘机构必须向市测绘局备案，方可进行房地产测绘。测绘机构应保证使用符合国家计量规定的测绘仪器。

从事房产测绘的人员应经过统一培训，考核合格后持证上岗。

房地产要素调查与测量

房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设提供数据和资料。

调查和测量内容包括房地产要素调查（如房屋座落、产权人、产别、层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、产权来源、四至关系等）和房地产测绘（含商品房预测）。

房屋面积与用地面积测算

房屋建筑面积包括房屋外墙（柱）勒脚以上各层，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、有围护物、结构牢固、有实际使用功能，层高2.20米及其以上永久性建筑外围水平投影面积。

房屋用地面积包含院地面积与占地面积。

房产分幅平面图测绘

房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地位置和权属状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。分幅图测绘应根据施测范围情况另行编制“工程施测技术方案”。

分幅图采用与国家坐标系统联测的武汉市城市坐标系统，比例尺一般为1:500，城市郊区也可采用1:1000。

房产平面控制测量

房产平面控制网点的布设原则是从整体到局部、从高级到低级、分级布网，也可越级布网。控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点，均应埋设固定标志。

水平角观测使用DJ1、DJ2、DJ6三个等级系列的光学经纬仪、电子经纬仪或全站仪，其室内试验条件下的一测回水平方向标准偏差分别不超过±1″、±2″、±6″。

距离测量使用光电测距仪，其精度等级按制造厂家给定的1km的测距中误差m0的绝对值划分为二级：Ⅰ级：|m0|≤5mm；Ⅱ级：5mm<|m0|≤10mm。

房产测绘的基本精度要求

房产测绘的精度指标以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

房产平面控制测量的基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过0.025m。

房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对二邻近控制点的点位中误差不超过图上0.5mm。利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对二邻近控制点的点位中误差不超过图上0.6mm。对全野外采集数据或野外解析测量等斱法所测的房地产要素点和地物点，相对二邻近控制点的点位中误差不超过0.05m。采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1mm。

特殊情况的处理

采光窗在地平线上，地板在地平线以下的半地下室，按自然层的第一层编号计算。

夹层、插层、阁楼等不编层数号，不计入房屋的总层数。螺旋上升式的房屋，按旋转一周的空间划分自然层数，然后再根据各自然层来编号计算。

地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米及其以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

这些规则为武汉市的房屋测绘提供了详细的技术指导和要求，确保测绘工作的准确性和可靠性。