房屋登记测绘面积

测绘房屋登记面积需要注意以下事项：

房屋层高的计算

计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。

外墙墙体的计算

同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

斜面结构屋顶的计算

房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

不规则围护物的计算

阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

变形缝的计算

与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

非垂直墙体的计算

对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

楼梯下方空间的计算

楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

公共通道的计算

临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

二层及二层以上房屋建筑面积的计算

按照《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

与室内不相通的类似建筑物的计算

不计算建筑面积。

室外楼梯的建筑面积计算

按其在各楼层水平投影面积之和计算。

测绘单位的选择

业主可向有资质测绘单位实测的房屋面积测绘结果申请权属登记。申请人提交的房屋面积测绘结果，经审核后，直接用于房屋权属登记。

测绘成果的质量责任

房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。在房屋权属登记中，因房产测绘成果质量引起的问题，由测绘单位承担相应的责任。

建议：

业主在申请房屋权属登记前，应委托有资质的房产测绘单位进行房屋面积测量，以确保测绘结果的准确性和合法性。