深圳房价为什么暴跌

深圳房价暴跌的原因是多方面的，主要包括以下几点：

房价过度泡沫化：

深圳房价从最高位7.5万每平米下调至4.5万/平米，跌幅达到40%，基本跌回了2016年6月的水平。这种大幅度的回调表明市场存在严重的泡沫，当泡沫破裂时，房价会迅速下跌。

金融贸易战：

全球金融贸易战导致市场信心下降，投资者对房地产市场的预期变得悲观，从而引发恐慌性抛售，进一步加剧了房价的下跌。

过度调控：

政府对房地产市场的调控政策，特别是“房住不炒”的政策导向，使得市场热度有所降温。信贷收紧和二手房交易参考价的实施，使得买卖双方的交易成本增加，导致市场活跃度降低。

经济形势不佳：

受全球疫情影响，经济增长放缓，企业经营压力增大，居民收入增速放缓，这些因素都直接或间接地影响了人们的购房能力和购房意愿。

供给结构变化：

深圳加大了对住房供应的力度，尤其是中低价位住房的供应，这有助于满足中低收入群体的住房需求，同时也可能对高端房地产市场形成冲击。

投资者信心不足：

经过一段时间的市场观望与政策消化，一部分刚需购房者和改善型购房者开始积极入市，推动了成交量的上升。同时，开发商为了快速销售以保证资金链的稳定，不得不采取降价策略。

宏观政策环境：

政府持续强调“房住不炒”的定位，各类调控政策保持着一定的稳定性和连续性，这使得房价失去了非理性上涨的“温床”。

综上所述，深圳房价的暴跌是多种因素综合作用的结果，既有市场自身调节的结果，也有外部环境变化的影响。