房屋测绘原则

房地产测绘的原则主要包括以下几点：

平面控制测量及其扩展：

应遵循从高级到低级的精度梯度要求进行布网和作业。

整体到局部：

在测绘过程中，应先从整体出发，逐步细化到局部细节。

先控制后细部：

在控制测量完成后，再进行细部测量，确保整体测量的准确性。

先外围后内部：

先测量外围的边界和关键点，再逐步测量内部细节。

先调查后测图：

在进行测绘前，应先进行充分的调查工作，确保测量图的真实性和准确性。

此外，房产测绘还应遵循以下具体规则：

房屋建筑面积计算：

按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上的永久性建筑。

房屋共有建筑面积：

指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

房屋使用面积：

指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

房屋层数：

指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算，不包括假层、附层、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间等。

房屋所在层次：

指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层，地下层次以负数表示。

房屋结构占用面积：

包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在的外楼梯等占用的面积。

在实际操作中，房产测绘还应遵循以下原则：

一致性原则：

确保测量结果的一致性和准确性，避免因测量误差导致产权纠纷。

公正性原则：

房产测绘应保证公平性，维护大多数人的利益，确保测绘结果符合法律规定和社会公众的期望。

精准性原则：

在测量过程中，应力求精确，避免因测量不准确而引发后续问题。

综上所述，房地产测绘应遵循从整体到局部、先控制后细部、先外围后内部、先调查后测图等原则，并在实际操作中注意一致性、公正性和精准性，以确保测绘结果的准确性和可靠性。